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1、项目由来

南充市是四川省著名的历史文化名城，市辖顺庆、高坪、嘉陵三区，西充、南部、蓬安、营山、仪陇五县和阆中市。顺庆区是南充市传统的商业消费中心，为城市中心区，辖区内人口密度大，商业繁荣，但由于所处老城区，人口基数大、增长迅速，区内的交通和市政配套设施已不能满足城市功能扩张的需求，城市建成区向外延伸、扩张已是必然趋势。根据最新的南充市发展规划，南充市将跨江东进、拥江发展，通过产业带动区域的发展。南充市位于四川盆地东北部，嘉陵江中游，介于北纬30º35’～31º51’，东经105º27’～106º58’之间，南北跨度165公里，东西跨度143公里。市境东邻达州市、巴中市，东南接广安市，南接重庆市合川区，西界遂宁市，西北邻绵阳市，北靠广元市，幅员面积12479km²，2012年常住人口达630.03万。南充市是四川省重要的川东北中心城市和成渝经济区北部中心城市，区位优势和区域优势十分显著，对川东北区域经济社会发展有着重要的辐射带动作用。

随着城市经济的不断发展、人民生活水平的不断提高，人们对住宅的要求也越来越高。鉴于对目前南充市房地产开发情况的调查，产品结构不尽合理。由佳兆业置业（南充）有限公司投资建设的南充“君汇上品”七、八期房地产开发建设项目，是个以中、高档住宅小区为主，兼容少量配套商业的项目。本项目总用地面积约67942m²（约合101.9亩），总建筑面积208980m²，其中地上部分住宅建筑面积138956m²，非住宅建筑面积16024m²（包括商业用房15314m²、配套设施650m²和其他用房60m²），地下建筑面积为54000m²（包括地下机动车库48180m²、地下设备用房1621.5m²和地下非机动车库4198.5m²）。整个项目容积率为2.3，绿化面积为20382.6m²，绿化率达到30%。本项目将修建16栋独立的建筑，其中包括3栋27F一类商住楼，2栋27F一类住宅楼，18F、22F、25F一类住宅楼各1栋，7栋11F+1住宅楼及1栋3F的独立商业楼。建成后，小区内入住户数将达到1450户，居住总人数达到4640人，小区机动车停车位1606个，其中地上车位0个，地下车位1606个，非机动车位3520个。本项目将于2013年8月开工建设，2015年10月竣工，施工期共计约26个月。本项目总投资44000万元人民币，资金全部由建设单位自筹。

2、建设项目概况

2.1.1 项目名称、性质、建设单位

项目名称：南充“君汇上品”七、八期房地产开发建设项目建议书

建设性质：新建

建设单位：佳兆业置业（南充）有限公司

2.1.2 项目建设地点、建设规模、建设进度及投资方案

建设地点：南充市顺庆区望天坝4号地块，拟建项目地理位置详见图1。

建设规模：本项目总用地面积约67942m²（约合101.9亩），总建筑面积208980m²，其中地上部分住宅建筑面积138956m²，非住宅建筑面积16024m²（包括商业用房15314m²、配套设施650m²和其他用房60m²），地下建筑面积为54000m²（包括地下机动车库48180m²、地下设备用房1621.5m²和地下非机动车库4198.5m²）。整个项目容积率为2.3，绿化面积为20382.6m²，绿化率达到30%。本项目将修建16栋独立的建筑，其中包括3栋27F一类商住楼，2栋27F一类住宅楼，18F、22F、25F一类住宅楼各1栋，7栋11F+1住宅楼及1栋3F的独立商业楼。建成后，小区内入住户数将达到1450户，居住总人数达到4640人，小区机动车停车位1606个，其中地上车位0个，地下车位1606个，非机动车位3520个。

本项目将于2014年3月开工建设，2015年12月份竣工，施工期共计约22个月。

工程总投资及资金筹措：本工程总投资44000万元。全部资金由项目建设单位自筹。