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《钻石广场建设项目可行性研究报告》
以商品住房为主的房地产业是我国新的发展阶段的重要支柱产业，事关国计民生。国务院在“国六条”中指出：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快发展，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标”。
南充是四川省著名的历史文化名城，辖顺庆、高坪、嘉陵三区，西充、南部、蓬安、营山、仪陇五县和阆中市。经济收入水平的提高，城市人口的增长以及人均居住面积的扩大，都使商品房的房地产市场前景光明。随着经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们的消费观念发生了很大的变化，愈来愈讲求生活质量，对住房的需求也发生了很大的变化，从原来的有房住，发展到住面积大，环境好，配套服务完善、功能完备的住房。据有关专家预测，二十一世纪我国住宅发展将“绿化趋势、规划趋势、郊区化趋势，智能化趋势，全能化趋势，附层分离趋势，多元化趋势”等七大趋势。
下中坝片区位于中心城区东南侧，北倚鹤鸣山，南临朱凤寺山地公园，西依嘉陵江，东接高坪主城，与顺庆、嘉陵主城隔江相望。在下中坝开发的规划示意图上，清晰地显示出明显的区位优势，是城区不可复制的绝版地段。下中坝片区的功能定位高端，是南充城市形象的崭新名片。整个片区规划定位为以发展商务、金融、文化及生活居住为主的综合性功能区，将建设成为城市副中心，并建设成为南充市东南片区的入口形象区。其中，片区规划建设用地4.8平方公里，常住人口8万人，公开出让用地总规模3000亩。片区规划建设的东湖公园占地1050亩，配建的三甲医院占地约300亩。规划的通江公共轴线采用上海世博轴的设计理念，步行街区将滨江广场、龙腾广场、东湖公园等连为一体，形成下中坝的核心区。在紧邻下中坝大桥的片区进出口，因其交通便利，滨江岸线长，将规划建设临江亲水、高低错落的高档住宅小区；进出口一侧规划用途为居住、商业、旅馆业用地，将建设南充城市新的地标。在下中坝片区的核心区域，规划用途为居住、商业及金融业用地，将建设城市综合体，打造片区高档次、大规模的商业中心。
下中坝片区极佳的区位优势，加上高品质的城市设计和良好的亲水性，充分展现出其土地资源的稀缺性。建成后的下中坝片区，繁华的商业中心与高端的居住小区相得益彰，必将成为新的城市会客厅，嘉陵江畔一道靓丽的风景。
四川美轮房地产开发有限责任公司、南充市高都商城经营有限责任公司共同开发的“钻石广场项目”， 位于下中坝4号地块，计划用地约66亩，总投资约53000万元。本项目开发以“文化、生态、和谐、共生”为指导原则，旨在通过建筑风格之间的碰撞与融合，建筑与自然环境的和谐交融，结合城市市政配套，打造滨水居住、滨水消费的高品质新都市生活方式，吸引周边地区至整个城市的高素质人群，从而达到传承城市文化，推动城市新发展的根本目的。
2.1.1 项目名称、性质、建设单位
项目名称：钻石广场建设项目
建设性质：新建
建设单位：四川美轮房地产开发有限责任公司、南充市高都商城经营有限责任公司
建设地点：南充市高坪区下中坝4号地块
2.1.2 项目建设地点、规模、工期及总投资
（1）建设内容及规模
本工程为房地产开发建设，项目总净用地面积44026㎡（约66亩），总建筑面积179867.48㎡，其建设内容主要有住宅楼、公寓、商业楼共计11幢，具体建设内容主要有4栋18F/-2F住宅楼，高54.30m、2栋11F/-2F，高43.85m公寓楼（含2F农贸市场、商业）、2栋3F/-2F商业楼，高18.5m、2栋3F/-2F商业楼，高15m，地下室（商业、设备用房和停车场）及配套工程等，商业用房设置在临街的独立商业楼部分及公寓楼-1-2层（详见项目总平面布置图）。
项目建设内容为公寓、商业用房、住宅小区及小区配套用房、设备用房等。项目总用地面积44026㎡（合约66亩），规划总建筑面积179867.48㎡，地上计容建筑面积约102550.20㎡，地上不计容（架空层，作为公共活动空间）建筑面积约1182.33㎡，地下室建筑面积约76134.95㎡。其中住宅建筑面积54610.16㎡，公寓建筑面积19745.22㎡，非住宅建筑面积28194.82㎡（包括商业建筑面积25692.78㎡、商业服务用房建筑面积999.00㎡、教育用房建筑面积1080㎡、文体设施用房建筑面积54㎡、配套设施建筑面积369.04㎡），地下机动车库面积47675.08㎡，地下非机动车库面积3870.24㎡，地下商业面积22665.63㎡，地下设备用房面积1750㎡，其他用房面积174㎡。容积率2.33，建筑基底总面积14697.78㎡，建筑密度33.38%。总绿地面积20907.35㎡，绿地率32.76%，机动车位1352个（均为地下停车位，其中住宅停车位821个、商业停车位531个），非机动车位3262个（地上682个、地下2580个）。以及场地平整、道路建设、水电管网、绿化工程等。建成后可入住821户，居住人数约2627人（3.2人/户计）。项目主要技术经济指标见表2-2。
（2）总投资
项目总投资为53000万元。
（3）项目建设计划及进度
本项目拟于2014年9月开始建设，并预计于2017年9月竣工，工期36个月。
2.1.3 项目组成
略……详情咨询本公司（拓金企业项目咨询有限公司）咨询工程师……
