自在·云梦泽养生项目

一、项目建设背景

项目位于湖南省岳阳市岳阳楼区郭镇乡麻布村，毗邻麻布山省级森林公园，距离市中心仅15 公里，气候温暖湿润，生态资源丰富。项目对标乡村振兴发展要求，打破岳阳城市“半日游”文旅发展痛点，打造农文旅示范性产融发展基地。项目已纳入岳阳市农业农村发展十四五重点规划项目清单、岳阳市重点文旅项目库、岳阳楼区十四五重点规划项目清单。截至2022年底，项目基地农业种植板块基本成型，系中国农科院郑州果树研究所、蔬菜花卉研究所的新品种、新技术实验基地，湖南省农科院乡村振兴示范基地。2022年，项目基地被定位首个院士基层联络点，受到国家、省、市级农科院高度关注。

二、项目前期工作

已经完成了项目规划、可行性研究报告编写，已取得建设用地指标500余亩。项目分五期实施，其中一期农业种植板块基本成型，麻布村流转土地2400亩，油菜、芦笋园、珍果园、药材百草园、蔬菜园等建设完成。中国农科院郑州果树所、蔬菜花卉所的新品种新技术示范基地在项目挂牌；项目基地的霖雾有机芦笋通过南京国环有机认证，进入盒马生鲜销售市场，“城市后花园”品牌逐步打响。

三、项目建设内容

项目规划用地约11200亩，主要建设特色农业种植基地、2500亩花海以及与产业主题相关的果园智能温室、种子资源中心及文创街区等，配套冷链中心、食品加工中心等产业基础设施和拓展营地、房车基地、民宿示范区等旅游基础设施。

四、项目建设投资

项目总投资约22.68亿元。

五、项目预期效益分析

根据项目收入成本初步预测，项目回收期约7.14年，15年期内部收益率为32.79%，如计入相关的产业投资补贴，回收期相应缩短三年。

六、项目合作方式

合作、合资。