云南盈江县高原特色有机农业观光园可行性研究报告；
行业 基础设施,农林牧渔；
项目地区 云南-德宏-盈江县；
项目简述：农业是盈江经济发展的重要支柱之一，优美的自然风光，古朴的民族风情使盈江具备得天独厚的旅游资源。本项目以盈江县各民族的农耕文化为内涵，以乡村、田原、山野、水体和自然景观、民族风情习俗、传统文化为依托，建设集有机农业种植、旅游观光、民俗体验、休闲垂钓、避暑度假等多种服务功能为一体的综合观光农业区，拟引进投资商开发打造盈江县建成为旅游整体形象鲜明、产业结构优化、服务设施齐全、综合效益高的中国知名高原有机农业旅游观光胜地。本项目在尊重本土原生资源的基础上，兼顾景观的生态性与娱乐性，兼顾生态园经济效益、生态效益和社会效益，以市场为导向，以可持续发展为目的，坚持保护与开发并重，突出特色，注重品牌效应，通过完善要素配置，建立多元化旅游产品体系，打造有机农业和旅游业完全融为一体的现代产业园，实现旅游与农业、文化、农村、城镇、景区多个轮子同步驱动发展的目标，从而推动到盈江经济社会快速发展
项目实施依据：盈江县“十二五规划”要求提高农业科技，促进农业产业发展和农民增收
项目在本地区的作用和地位：此项目的建设可促进县域经济的发展，也是一项民生工程，提高农民的经济收入，也为投资该项目的企业带来经济效益，是一个切实可行的项目。
建设地点的自然条件和社会经济情况：简述盈江县属南亚热带半湿润季风气候，雨热同期，干湿季节分明，年平均气温19.3℃，多年平均降雨量1500mm左右，年日照时数2346.5个小时，≥10℃的积温6500～7000℃，其日照充足、光质好、太阳辐射量大(年辐射总量达137.9千卡/cm2)，较同纬度地区为优，光、热、水资源十分丰富，适合多种农经作物的正常生长发育。全县耕地面积51.87万亩，其中水田29.71万亩、旱地22.16万亩，耕地利用率为86.5%。有大小平坝10个，面积98.44万亩，占总面积的14.8%。最大冲积型宽谷平坝为盈江坝，是云南省8大平坝子之一，地势平坦，海拔在800～854米之间。是国家级商品粮基地县，被誉为“鱼米之乡”。以大盈江为主的43条大小河流贯穿全境，年产水量67亿立方米，地下水径流量21亿立方米，亩地占水量居全省最高。项目区布局在大盈江西岸，水源充足，可引用大盈江水和盏达河水，其农田灌排沟渠只要完全配套，自流灌溉水量充足，排灌方便，就可满足项目区生产需要。
项目建设内容建设规模：本项目用地规模为2万亩，其中，四季有机农业园占地11400亩，高原野菜生产区8000亩;立体种养殖区600亩;总投资成本为12.68亿元，总收益为：27.69亿元。建设期限：1年
项目建设地施工条件：施工基础条件具备，水、电、路已通，通讯网络已覆盖
项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况：原材料：当地解决。辅料：当地解决。劳动力：全乡有大批劳动力资源、成片土地资源。
交通运输情况：县城到15个乡镇都是柏油路，实现了村村通公路，寨寨能通车，距德宏州芒市机场145公里，交通条件十分便利。
工艺技术方案简述：做一天农家活，吃一天家饭，赏一天农家景，做一天农家人
项目前期准备工作及进展情况：项目已形成《可行性研究报告》
项目可享受的优惠政策：1、组织保障。建议指定某一部门或专门成立项目前期工作建设指挥部，并下设办公室负责处理协调项目前期工作推进事宜;2 土地保障。优先保证项目发展用地;3、要素配套保障，要帮助投资业主配套好项目区水、电、路及其它相关基础设施。4、财政税收政策保障。享受国家、省、州、县出台的农业政策;积极向上级有关部门争取财政资金支持项目的建设和发展。
项目对环境的影响的初步评估：影响较小，考虑人工监督及环保设施的投入，不造成对周围环境影响。
投资估算：12.68亿元筹措方式：企业自筹
产品或服务的市场预测及分析：本项目融入旅游资源和有机生态农业的发展带动区域经济发展，与地方的经济发展战略目标相匹配，凭借优势、合理布局、科学规划，结合未来市场空间，形成承载多重组合的有机生态农业和文化旅游的系统,目前国家实施德宏黄金桥头堡口岸及瑞丽开发开放试验区建设，势必给盈江带来巨大地发展商机，此项目将会获得较大的经济效益。
初步经济效益分析：1、 有机农业观光园区(包括加工区、配套服务区两大版块)土地收储、平整投资回收分析(因本块投资可由开发商进行一级开发完成，也可采取BT或BOT模式引进资金进行开发，故不计入项目概算总投资额中)。投资成本概算为2.4亿元,收益概算为土地平整收益为2.97亿元,回收结余为0.57亿元,投资回收期为1-3年;2、综合配套服务区500亩(作坊区+餐饮区+购物区等)，投资效益分析：分2期滚动投资，建设期1 —2年，概算投资为4.3亿元(滚动使用资金)，利润概算17.4亿元(每期8.7亿元)，利润率202.3%;3、综合配套服务区500亩(作坊区+餐饮区+购物区等)，投资效益分析：分2期滚动投资，建设期1—2年，概算投资为4.3亿元(滚动使用资金)，利润概算17.4亿元(每期8.7亿元)，利润率202.3%;4、蔬菜种植区效益概算：四季有机农业园占地10600亩，高原野菜生产区7700亩;立体种养殖区600亩。5年种植养殖成本投资 1.48亿元，直接经济收益5.3亿元(含农户和投资商双方收益)。
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